Encontrar una vivienda que encaje contigo es solo una parte de la compra. Antes de entregar una señal o firmar un contrato, ordena la información y comprueba que lo que te han explicado coincide con la documentación.
1. Comprueba quién vende y con qué facultades
Identifica a los titulares registrales y comprueba que quienes firman pueden hacerlo. Si intervienen representantes, herencias, sociedades o varios copropietarios, pueden existir requisitos adicionales. Solicita asesoramiento jurídico si hay dudas.
2. Contrasta la información registral y catastral
La nota simple puede ayudar a conocer titularidad y cargas inscritas. Contrasta también la referencia catastral, superficies y descripción física. Registro, Catastro y realidad física pueden no coincidir; las diferencias deben aclararse antes de avanzar.
3. Revisa la situación urbanística y del edificio
Pregunta por posibles obras, ampliaciones, elementos comunes, derramas, incidencias y documentación de la comunidad. Según el inmueble, puede ser necesario revisar cédula de habitabilidad, certificado energético, licencias u otra documentación. La lista exacta depende del tipo de vivienda y de la operación.
4. Calcula el coste total de compra
No te quedes solo con el precio anunciado. Añade impuestos, notaría, registro, gestoría si corresponde, financiación, tasación y posibles reformas. Los impuestos y gastos dependen de la normativa vigente y de las circunstancias personales; confirma los importes con profesionales y fuentes oficiales antes de tomar una decisión.
5. Entiende qué firmas y qué ocurre si no se completa la operación
Antes de firmar arras o entregar cantidades, revisa el tipo de contrato, plazos, condiciones, consecuencias del desistimiento y qué sucede si la financiación no se concede. No des por hecho que todas las arras tienen los mismos efectos.
6. No confundas una revisión documental con una inspección técnica
Una visita visual o una revisión de documentos no sustituye la inspección de un arquitecto, arquitecto técnico u otro profesional competente cuando existan dudas sobre estructura, humedades, instalaciones o patologías.
Prepara una decisión con toda la información posible
La segunda opinión NJ ITV puede ayudarte a ordenar precio, costes, documentación disponible, riesgos y preguntas pendientes. Cuando una cuestión requiera una tasación, informe técnico o dictamen jurídico, debe intervenir el profesional habilitado correspondiente.
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Nota: Contenido informativo general. No sustituye el asesoramiento jurídico, fiscal, financiero ni la inspección técnica individualizada.