Abans de comprar,
passa'l per NJ.
Has trobat un habitatge i t'agrada. Nosaltres l'analitzem (preu, costos, documentació, riscos i marge de negociació) i et diem què comprovar abans de fer una oferta.
No cal ser client de NJ. Serveix per a habitatges de qualsevol portal o immobiliària.
Una segona mirada abans de fer una oferta.
Has trobat un habitatge. T'agrada. Però una bona decisió necessita alguna cosa més que una visita.
NJ ITV converteix la informació dispersa de l'anunci, el mercat i l'operació en una lectura ordenada: què sabem, què falta, què revisar i què faríem nosaltres.
El que un anunci no t'explica.
Tres exemples il·lustratius de lectures habituals.
Els metres no quadren
A 350.000 €, el preu per m² registrat passa de 2.917 € a 3.571 €. No vol dir que no la puguis comprar: vol dir que convé entendre la diferència abans d'ofertar, perquè també pot afectar la taxació.
Tinc 70.000 € i la casa en costa 350.000 €
La pregunta no és si et donen la hipoteca, sinó quants diners necessites per tancar l'operació: entrada, impostos i despeses. I si la taxació queda per sota del preu, la diferència surt de la teva butxaca.
Estimació per a habitatge de segona mà a Catalunya, amb hipoteca del 80 % i ITP del 10 %. Depèn del banc i del perfil.
M'encanta, però…
Necessita reforma, la comunitat és elevada, hi ha una possible derrama i el preu està per sobre dels comparables. Potser no és la casa que sembla.
Sis passos. Un veredicte.
Treballem amb el que hi ha a l'anunci i amb la documentació que puguis aportar.
Preu
Contextualitzem el preu amb les referències disponibles.
Mercat
Comparem alternatives i competència.
Cost real
Impostos, despeses, finançament i reforma.
Documentació
Què convé sol·licitar i comprovar.
Riscos
Senyals que requereixen una revisió addicional.
Negociació
Arguments i estratègia d'oferta.
Tres habitatges i un pressupost?
Les puntuem amb els mateixos criteris perquè vegis quina tindrà menys problemes de paperassa, reformes i costos.
| Criteri (sobre 10) | Casa A | Casa B | Casa C |
|---|---|---|---|
| Preu | 8,5 | 7,2 | 8,0 |
| Cost real | 7,5 | 6,4 | 8,3 |
| Documentació | 9,0 | 6,0 | 8,5 |
| Reformes | 8,0 | 5,5 | 7,0 |
| Risc | 8,0 | 5,8 | 8,2 |
| Negociació | 7,5 | 8,0 | 6,8 |
| NJ Score (sobre 100) | 81 | 65 | 78 |
Dades d'exemple. Cada puntuació va acompanyada de la seva explicació i del que cal comprovar.
Al final no volem donar-te 20 pàgines.
Volem que tinguis clar què faríem en el teu lloc. És una orientació, no una garantia.
Preguntes freqüents.
Cal ser client de NJ per demanar una ITV?
No. Serveix per a un habitatge que hagis trobat a qualsevol portal o immobiliària.
Substitueix una taxació, un advocat o un tècnic?
No. Detecta quan convé recórrer-hi i t'ajuda a arribar-hi amb les preguntes correctes.
Què necessito enviar?
L'enllaç de l'anunci i el teu pressupost aproximat. Si tens nota simple, escriptures, IBI o certificat energètic, millor.
Em direu si he de comprar?
No et diem què comprar: et donem arguments i el pas següent a fer.
Envia'ns l'anunci.
Explica'ns quin habitatge has trobat i quant tens previst invertir. Et donem una primera lectura i et diem què comprovar.
Una primera lectura no substitueix una revisió professional.
La ITV serveix per ordenar informació i detectar qüestions que convé comprovar. Quan una matèria requereixi inspecció tècnica o assessorament jurídic independent, ho indicarem.