Trobar un habitatge que encaixi amb tu és només una part de la compra. Abans de lliurar una paga i senyal o signar un contracte, ordena la informació i comprova que el que t'han explicat coincideix amb la documentació.
1. Comprova qui ven i amb quines facultats
Identifica els titulars registrals i comprova que qui signa ho pot fer. Si hi intervenen representants, herències, societats o diversos copropietaris, poden existir requisits addicionals. Demana assessorament jurídic si tens dubtes.
2. Contrasta la informació registral i cadastral
La nota simple pot ajudar a conèixer la titularitat i les càrregues inscrites. Contrasta també la referència cadastral, les superfícies i la descripció física. Registre, Cadastre i realitat física poden no coincidir; les diferències s'han d'aclarir abans d'avançar.
3. Revisa la situació urbanística i de l'edifici
Pregunta per possibles obres, ampliacions, elements comuns, derrames, incidències i documentació de la comunitat. Segons l'immoble, pot ser necessari revisar la cèdula d'habitabilitat, el certificat energètic, llicències o altra documentació. La llista exacta depèn del tipus d'habitatge i de l'operació.
4. Calcula el cost total de compra
No et quedis només amb el preu anunciat. Afegeix-hi impostos, notaria, registre, gestoria si escau, finançament, taxació i possibles reformes. Els impostos i les despeses depenen de la normativa vigent i de les circumstàncies personals; confirma els imports amb professionals i fonts oficials abans de decidir.
5. Entén què signes i què passa si l'operació no es completa
Abans de signar arres o lliurar quantitats, revisa el tipus de contracte, terminis, condicions, conseqüències del desistiment i què passa si no s'aprova el finançament. No donis per fet que totes les arres tenen els mateixos efectes.
6. No confonguis una revisió documental amb una inspecció tècnica
Una visita visual o una revisió de documents no substitueix la inspecció d'un arquitecte, arquitecte tècnic o altre professional competent quan hi hagi dubtes sobre estructura, humitats, instal·lacions o patologies.
Prepara una decisió amb tota la informació possible
La segona opinió NJ ITV et pot ajudar a ordenar el preu, els costos, la documentació disponible, els riscos i les preguntes pendents. Quan una qüestió requereixi una taxació, un informe tècnic o un dictamen jurídic, hi ha d'intervenir el professional habilitat corresponent.
Has trobat un habitatge? Revisa'l abans de comprometre't.
Envia'ns l'anunci i t'expliquem com funciona NJ ITV.
Nota: Contingut informatiu general. No substitueix l'assessorament jurídic, fiscal, financer ni la inspecció tècnica individualitzada.